Telegram英文搜索机器人（www.tel8.vip）是一个Telegram群组分享平台。Telegram英文搜索机器人包括Telegram英文搜索机器人、Telegram群组索引、Telegram群组导航、新加坡Telegram群组、Telegram中文群组、Telegram群组（其他）、Telegram 美国 群组、Telegram群组爬虫、电报群 科学上网、小飞机 怎么 加 群、tg群等内容。Telegram英文搜索机器人为广大电报用户提供各种电报群组/电报频道/电报机器人导航服务。
Một số thương vụ gợi mở
Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản ghi nhận một số thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) với giá trị không hề nhỏ. Đầu năm, Công ty Nam Long công bố hoàn tất thủ tục chuyển nhượng 25% vốn điều lệ của Công ty TNHH Paragon Đại Phước cho đối tác nước ngoài. Paragon Đại Phước là chủ đầu tư Khu đô thị Nam Long Đại Phước (quy mô hơn 45ha tại Đồng Nai), vốn điều lệ gần 1.700 tỷ đồng.
Bán vốn tại dự án không phải điều xa lạ với Nam Long. Đây là cách để doanh nghiệp huy động vốn để đảm bảo dòng tiền hoạt động, giảm bớt gánh nặng chi phí đầu tư ban đầu cho dự án. Trước đó, công ty này đã bán vốn ở nhiều dự án cho đối tác ngoại như Waterpoint (Long An), Mizuki Park...
Sau thương vụ trên, thị trường xuất hiện thêm nhiều giao dịch khác. Ông Nguyễn Hữu Đường, chủ khách sạn dát vàng Wyndham Hanoi Golden Lake rao bán rộng rãi khách sạn này với giá khởi điểm 250 triệu USD. Ông Đường cho biết đã có một số nhà đầu tư Trung Quốc, Ấn Độ, UAE quan tâm đàm phán giá cả và các điều kiện mua lại.
Hay Reuters đưa tin CapitaLand Group đang đàm phán với Vinhomes để xem xét mua lại một phần dự án Ocean Park 3 của Vinhomes ở Hà Nội hoặc một dự án khác ở phía bắc TP Hải Phòng. Giá trị thương vụ ước tính khoảng 1,5 tỷ USD, cao nhất vài năm trở lại đây trên thị trường chuyển nhượng bất động sản không chỉ ở Việt Nam mà toàn Đông Nam Á.
Những tưởng thị trường M&A có thể nóng lên, nhưng giới chuyên gia cho rằng chưa hẳn (Ảnh minh họa: Hoàng Giám).
,,新2备用网址（www.m10086.com）实时更新最新最快的新2手机网址、新2代理手机网址、新2会员手机网址、新2足球网址。提供新2足球注册和新2APP下载，新2APP包含新2代理手机登录线路、新2会员手机登录线路、新2备用手机登录线路、新2手机版登录线路、新2皇冠手机登录线路及网址。
Những rào cản từ 2 phía
Chia sẻ tại một hội thảo mới đây, bà Dương Thị Thùy Dung - Giám đốc Điều hành, Trưởng Bộ phận định giá, Nghiên cứu & Tư vấn CBRE Việt Nam - đánh giá trong 3 tháng đầu năm nay, các nhà đầu tư nước ngoài đến tìm hiểu thị trường Việt Nam nhiều hơn hẳn các năm trước. 50% trong số đó là các nhà đầu tư có tên tuổi mới trên thị trường, trước đây là Hồng Kông, Singapore, nay còn có cả Nam Phi, Ả-rập.
Các nhà đầu tư nước ngoài cũng đưa ra mức lãi vay rất cao, khoảng 18-20%/năm. Chủ đầu tư Việt Nam không thể chấp nhận, mức đàm phán chỉ có thể là 13-15% nên hai bên chưa gặp nhau. Mặt khác, các chủ đầu tư trong nước gặp nhiều khó khăn, muốn huy động vốn nhưng dự án đó lại mang đi thế chấp rồi, khối ngoại lại không chấp nhận điều này. Ngoài ra, các doanh nghiệp trong nước cũng chưa sẵn sàng minh bạch dòng tiền. Cho nên, sự kết hợp giữa 2 bên chưa có, từ đầu năm đến nay chưa có thương vụ nào lớn.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Công Ái - Phó tổng giám đốc Công ty KPMG Việt Nam - cho biết nhà đầu tư nước ngoài có ưu thế về dòng tiền nên mặc cả giá giao dịch thấp. Trong khi doanh nghiệp Việt phải bỏ ra chi phí lớn cho quỹ đất, lập dự án, chạy pháp lý, nay phải bán rẻ là một quyết định khó khăn, không dễ chấp nhận. Vì vậy, hai bên "chưa gặp được nhau".
Ông Nguyễn Anh Tuấn - Phó cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) - cho biết xu hướng M&A trong lĩnh vực bất động sản đang có xu hướng tăng, trước đây khoảng 25%, đến nay khoảng 30-30%. Đặc biệt, năm 2022, tỷ trọng này là 60%. Tuy nhiên, giá trị các thương vụ chưa được phục hồi. Mặt tích cực là các nhà đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục quan tâm thị trường Việt Nam nhưng điều này nói lên thị trường đang bị nước ngoài thâu tóm.
Ở góc nhìn khác, bà Hồ Thị Kiều Trang - Trưởng phòng cao cấp Nghiên cứu ngành bất động sản, Công ty Chứng khoán HSC - cho rằng trong bối cảnh hiện tại, có M&A thể hiện nhà đầu tư nước ngoài nhìn thấy nhiều cơ hội trung, dài hạn của thị trường Việt Nam, hỗ trợ nhiều cho thanh khoản.
Tuy nhiên, nhà đầu tư nước ngoài không có thế mạnh về pháp lý nên bị giới hạn nhất định về việc tham gia ở một số phân khúc, không thu mua được diện rộng. Ngược lại, doanh nghiệp nội địa có thế mạnh về pháp lý, am hiểu thị trường và có tài chính tốt thì sẽ có khả năng triển khai tốt. Không chỉ nhà đầu tư nước ngoài đi tìm quỹ đất thời điểm này, nhà đầu tư trong nước cũng đẩy mạnh.
,彩客网（www.m10086.vip）是一个开放皇冠体育网址代理APP下载、皇冠体育网址会员APP下载、皇冠体育网址线路APP下载、皇冠体育网址登录APP下载的官方平台。彩客网上彩客分析专家数据更新最快。彩客网开放皇冠官方会员注册、皇冠官方代理开户等业务。
