www.a55555.net:谁不讲武德?世茂与中诚信托对擂,公司回应:没有债务违约

本文来源:时代财经 作者:童洁

图片来源:视觉中国

上一次股债下跌的阴霾才刚刚散去,世茂又卷入到了新的风波。

1月6日,中诚信托突发公告,直指世茂系产品违约。中诚信托在公告中表示,2020年9月25日,“2020年中诚信托诚颐11号集合资金信托计划”(以下简称“诚颐11号”)正式成立,该信托计划存续规模6.45亿,预计剩余信托期限不超过3个月,现因交易对手方未能在合同约定的时点及时足额的履行差额补足义务,已出现实质性违约。

一场博弈随即展开。中诚信托在公告中细数世茂系的违约行为。其称,诚颐11号信托计划的共同差额补足义务人为世茂系子公司上海骞奕建材有限公司(简称“上海骞奕建材”)和佛山德茂房地产开发有限公司(简称“佛山德茂”),保证人为世茂建设。原本在2021年12月25日之前,共同差额补足义务人应该支付变现备付金9.1亿,但截止日期过去,中诚信托有3.02亿资金未收到。

基于此,中诚信托决定提前收款,其向世茂方发出《提前支付通知书》,宣告该信托计划支付全部剩余变现备付金的履行期限提前至2021年12月27日,要求上海骞奕建材及佛山德茂立即支付全部剩余变现备付金7.92亿。中诚信托指出,截止1月6日,仍有6.45亿元变现备付金及对应的期间备付金未收到。

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诚颐11号信托计划以世茂旗下“佛山国风滨江”项目作为开发主体,中诚信托在公告中表示,为维护信托财产安全和受益人利益,将视项目实际情况采取包括申请查封并处置抵押物、诉讼在内的各项必要措施。

然而,世茂建设给出了另一个说法。通过诚颐11号集合资金信托计划,世茂建设间接持股的上海塞奕建材获得募集资金14亿元,期限最长18个月,分期还本付息,融资的主要还款来源为佛山国风滨江的销售资金,到1月4日,上海塞奕建材已陆续归还本金合计7.55亿元,已产生的阶段性利息也已全部结清。

至于中诚信托在公告中提到的3.02亿资金,世茂建设承认了这笔款项的存在,表示上海骞奕建材已偿还1.47亿元,剩余未偿付金额实际为1.55亿。世茂建设还指出,此前已就该笔资金与中诚信托进行沟通,偿付是按照双方沟通的结果来推进。

加上剩余未到期资金,3月25日之前,上海骞奕建材还有总计6.45亿资金需要偿还。这不是一个小数目,世茂建设称,作为主要还款来源的佛山国风滨江仍在陆续销售并持续归集资金以备还款中。

时代财经查询到,佛山国风滨江的确在积极进行去化,项目售价更是几经调整。乐居展示的楼盘动态显示,该项目在去年4月推出一批98-128平方米的洋房房源,初期报价为2.3为-2.7万/平方米,去年8月、10月和12月,该项目售价接连下调售价,该项目最新的报价为2.05-2.55万/平方米。

世茂建设指出,虽然在目前市场大环境下面临一定的流动性压力,但至今为止,其不存在公开市场的债务违约,此次违约事件亦不会触发公开市场债务的加速清偿,世茂方面会加大筹措资金的力度。

事实上,近期世茂系筹资的动作十分密集。不到一个月前,世茂以20.86亿港元卖掉香港项目,就在中诚信托指控其违约的当天,上海世茂投资将其持有的世茂股份2.65亿股质押给宁波通商银行上海分行,按照世茂股份1月5日收报的3.36元/股计算,这笔质押市值约为8.9亿元。

不过,接二连三的不利消息让资本市场有所反应,听到风声的投资者们已经采取行动。1月7日开盘,世茂集团股价下跌,盘中跌幅一度超过16%,世茂服务盘中跌幅亦达到10%。

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