皇冠平台出租:明年起,法拍房也全面限购,买房时不能图便宜,5大避坑指南

以前有一类房子,又便宜又不限购,很多人就是通过购买法拍房来避开限购政策的,可是以后不行了。12月19日晚,最高人民法院发布了一则《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。

规定的第一条就是,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。该规定自2022年1月1日起施行。这意味着法拍房将跟各地限购政策保持一致,没有购房资格当然也不能参加法拍了。

过去,还有人这么玩,虽然限购买不了法拍房,但是通过购买房源的债权来持有房源的产权。举个例子,过去法拍房在北京,但主管法院在外地,外地不限购,那么房子虽然是北京的,你不具备北京购房资格,但这个法拍房你也可以买。

不过现在看,这条路也被彻底“堵上”了。因为现在是全国范围内,甭管你是谁,想买法拍房,都得具备购房资格,通过债权持有房产也不行了。

今年以来,上海、杭州、合肥等城市已经将法拍房纳入限购范围。这是继北京、广州和深圳后,四大一线城市全面将法拍房纳入限购范围。就是说,全国限购城市,都要执行法拍房限购政策。

法拍房,顾名思义就是指“法院拍卖房产”,是被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,而被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

这种房子因为比起普通商品房有一些优势,特别是此前限购的一二线城市,不限购的法拍房不断升温,交易数量大幅增长。所以随着新规的出台,法拍房降温是必然的了,购房者也可以理性对待。这样的房子到底该不该买?有哪些好处和风险呢?需要注意什么?

法拍房是司法拍卖处置的房屋,一般法拍房的成交价会比市场价低不少,交易周期短,交易税费也少,整体算下来,购房成本比二手房便宜不少。过去的一大优势就是,法拍房不限购,如今这条路被堵上了。

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但有些风险也需要购房者注意。

1、法拍房不能够落户的风险。

因为原房主的户口可能还落在这套房上,而且无法强制房屋内户口迁出,很可能你买了房不能落户。而户口不能落户可能意味着子女就学等问题没法解决。购买法拍房时,不能只图便宜而头脑一热,不顾后果。

2、法拍房只能全款一次性付清。

法拍房只能全款,一次性付清,而且要求付款时间短,你以为你买普通商品房难,全款买便宜点的法拍房就容易了吗?不过有的地方说可以按揭贷款,需要购买前向银行问清楚,也有的通过一些非常规操作可以实现,就不说了。

3、无法马上入住的风险。

因为很可能法拍房存在租赁在前、抵押在后的情况。所以导致你无法马上入住,不过这跟法拍房关系不大,普通商品房如果有租约,你买了房子后也不能赶租客走,这是规定。即买卖不破租赁。

4、原产权人身份风险问题。

毕竟这种房子问题很多,极有可能是房主因为债务问题跑路了,然后被法院拍卖,结果可能有人找你来追债。而且碰上无赖的几率也比较大,虽然法院在拍卖前会让你知道一些,但还是要全面了解。

5、补缴费用等风险。

如果前业主拖欠物业费、水电气费等,这些都需要买受人承担原业主所拖欠的费用。

本文首发于微信公众号:诸葛找房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

  • 评论列表:
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     发布于 2022-04-08 00:02:45  回复
  • 翟晓川连得4分,北京队开场9-3领先确立优势。陈盈骏上篮得分,紧接着雷蒙外线命中三分,北京队领先7分打停广州队。在范子铭2罚1中后,雷蒙再进三分,北京队领先10+。田宇恒外线还以颜色,首节结束前刘晓宇命中三分。首节战罢,北京队以23-12领先广州队。每天都来啊,快火
  •  苡後啲しん
     发布于 2022-10-21 00:04:01  回复
  • 随着生涯水平的提高和精神层面需求的提升,暮年人的社会互动方式日益多样化。其中,广场舞因门槛低、整体介入性强、气氛欢快等特点迅速成为有“中国特色”的通俗化休闲流动,是时下最受关注的暮年人社会互动方式。在许多人心目中,跳广场舞的大妈是这样一群人:喜欢用大功率音响播放“网络神曲”;缺乏权力界限意识,将自己的休闲需求凌驾于周边住民的休息权之上;热衷于与年轻人“抢地皮”……谁加我呀
  •  斬儘纏愁
     发布于 2022-11-22 00:03:22  回复
  • 5、参加赛会志愿者评比表彰并获得环塔纪念品;甜蜜啊

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